国家统计局昨日(16日)公布2026年3月份70个大中城市房价变动情况。

新房方面，3月份一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

二手房方面，3月份一线城市二手房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

“市场呈现一线城市领跑、二手房强于新房的鲜明特征。”58安居客研究院院长张波表示，其中，北上广深二手房全线回升，成为全国市场企稳的强烈信号；青岛、宁波等热点城市 “小阳春” 表现也颇为抢眼。

70个大中城市中，房价环比上涨的城市范围进一步扩大。3月份，新房价格环比上涨的城市有14个，比上月增加4个。二手房价格环比上涨的城市有13个，比上月增加11个。

“市场筑底特征逐步显现。”中原地产首席分析师张大伟表示，房价回暖呈现核心城市引领、外围城市企稳的清晰特征。一线城市作为全国楼市的“风向标”，核心地段优质房源成交活跃度提升，反映出核心资产的抗跌性与流动性优势。二三线城市房价虽未实现上涨，但降幅全面收窄或持平，表明前期出台的限购放松、房贷利率下调等政策效果逐步显现，市场情绪持续修复。

张波表示，虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已经进一步强化。从安居客线上数据来看，二手房找房占比连续9个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。

“二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从‘以价换量’向‘价稳量升’过渡。”张波说。

展望未来，张大伟认为，短期内一线城市房价有望延续回暖态势，核心地段优质房源价格将保持稳定甚至小幅上涨，二手房市场活跃度将进一步提升。二三线城市房价将延续低位企稳态势，降幅继续收窄，部分政策效果显著的城市可能出现止跌回升。

张波表示，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强，总体来看，核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底的格局表现将更为明显，本轮 “小阳春” 有望延续至5月。