(记者李春晖)土地市场是房地产产业链的起点，其走势变化会对下游环节产生重要影响。上半年整体来看土地市场止跌回升，但冷热不均现象仍然存在：头部房企的拿地策略不约而同聚焦核心城市，优质地块竞争激烈、溢价率较高；而多数三四线城市土地市场相对平淡。

土地市场热度攀升 房企信心修复

土地是房地产开发的基础和起点。土地市场热度攀升，表明企业看好房地产市场的未来，信心持续修复。

据58安居客研究院重点监测的65城数据，上半年，涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%，标志市场信心修复，“量价齐升”凸显。

上半年央国企仍是拿地主力，但民营企业拿地金额占比有所提升，拿地企业结构不断优化。去年1月时住建部提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，融资端改善向拿地端传导，民企活力回升。据中指研究院数据，2025年上半年(截至6月25日)，22城累计拿地金额中，民营企业占比21%，较2024年全年提升4个百分点。

“土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向‘高质量投资、精细化运营’转型。”58安居客研究院院长张波表示。

房企拿地进一步聚焦核心城市 土地市场冷热不均

企业拿地积极性受多重因素影响，其中区位因素往往与未来市场前景交织。

中指研究院常务副院长黄瑜表示，2025年上半年，头部房企投资策略趋于一致，拿地进一步聚焦核心城市，叠加核心城市优质地块供应力度加大，北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价，其中，一季度北京、杭州、成都多次刷新地价纪录。

在中指研究院重点监测的300城数据中，上半年核心城市土地出让金同比普遍增长，TOP20城市宅地出让金占全国比重达68%，集中度较高。

上半年，核心城市优质地块竞争激烈的同时，核心城市郊区地块及大多数三四线城市土地市场仍保持平淡，分化现象延续。据中指研究院数据，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续缩量态势，平均溢价率也处于较低水平。

“短期来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，“而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主，部分城市或将通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。”