记者 董添

9月4日，2023年中国国际服务贸易交易会中国商业地产服务创新发展论坛在北京召开。专家表示，“智慧+服务”成为商业地产发展新动力。楼宇智慧化、资产管理智慧化、运营服务智慧化将成为未来写字楼和产业园发展的主要方向。

发展空间广阔

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在论坛上表示，近年来，商业地产以专业化运营，优质完备的配套设施和基准高效的服务，有效助力首都招商引资工作，为首都经济社会发展增添了动力和活力。未来北京将加快建设国际科技创新中心，大力发展战略性新兴产业，对新一代信息技术、医药健康、集成电路、智能网联汽车等高精尖产业给予支持，蕴含着巨大的投资机遇。

唐永宏称，北京是全国唯一拥有服务业扩大开放综合示范区和自由贸易试验区两区政策叠加的城市。北京将聚焦科技创新、数字经济、服务业开放等领域深化制度创新和政策集成，扩大金融、信息等重点领域开放，积极提升投资贸易自由化、便利化水平，更好助力企业发展。

北京全力打造全球数字经济标杆城市，加快布局数字基础设施，围绕5G、云计算、人工智能，推出了一批应用场景，打造具有国际竞争力的数字产业集团，为中小企业提供高效便捷的数字化服务，为服务型、平台型企业在京发展提供广阔的空间。

“北京正在打造形成全球竞争力的体育、教育、医疗、会展等一系列的城市名片，为中外企业创造更多新的投资发展空间。同时，京津冀加强协同联动，携手建设世界级城市群，在医药健康、新能源汽车、工业互联网领域推进产业链布局，打造高质量发展的新增长极。”唐永宏表示。

对于商业地产的作用，全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，商业地产尤其是经营性持有物业往往会增加就业机会，是城市经济发展的重要支撑和载体。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示，优质写字楼受到越来越多的客户青睐，需求加速回暖。

加大智慧服务投入

在刘凯看来，“十四五”是加快实施商业地产数字化、智慧化的关键时期，“智慧+服务”成为商业地产发展的强劲动力。

据刘凯介绍，“智慧+服务”主要以移动化、数字化、产业化、生态化为发展路径。在人工智能、大数据等数字经济崛起的背景下，商业地产企业在智慧服务领域不断加大投入，越来越多的国内大型房企涉足智慧服务领域。同时，科技公司不断寻求与商业地产结合的场景和落地方案，推出智慧园区解决方案。

富华置地营销总监陈堃表示，商业地产智慧化和数字化发展的趋势越来越明显，楼宇智慧化、资产管理智慧化、运营服务智慧化将成为未来写字楼和产业园发展的主要方向。